A családi ház tervezése nemcsak izgalmas, hanem sok döntést igénylő folyamat is, hiszen a végeredmény lesz az otthonunk. Az egyik legfontosabb kérdés a költségek és az, hogy pontosan mit kapunk a tervezési díjért cserébe. Ebben a cikkben áttekintjük, hogy milyen szolgáltatásokat tartalmazhat egy átlagos tervezési díj, és milyen tényezők befolyásolják annak nagyságát.
Mi befolyásolja a tervezési díj mértékét?
A tervezési díjak jelentősen változhatnak, és számos tényező befolyásolhatja őket:
Az építész tapasztalata és hírneve: A tapasztalt, ismert építészek magasabb díjakat számíthatnak fel, míg a kezdő építészek általában kedvezőbb áron dolgoznak.
A ház mérete és bonyolultsága: Egy nagyobb vagy összetettebb tervezési feladat több munkát igényel, így értelemszerűen magasabb díjat eredményez.
Helyszíni adottságok: A telek a terep valamint az épített környezet nagyban befolyásolja a tervezés bonyolultságát. Egy meredek telken egy épület kialakítása sokkal több tervezési munkát igényel,mint egy teljesen sík területen így a tervezési költségek is magasabbak.
A helyi szabályozások: A tervezés során figyelembe kell venni a helyi építési szabályokat, ami további költségeket okozhat különösen, ha műemléki vagy helyi védettségű területről van szó.

Milyen szolgáltatásokat tartalmazhat a tervezési díj?
A generál tervezési díj általában több különböző szolgáltatást tartalmaz, amely az adott projekt méretétől függően lehetnek alapszolgáltatások vagy pluszszolgáltatások.
- Építészeti tervek
Az építész által készített műszaki és látványtervek a tervezési folyamat központi elemei. Ezek minden tervezési projekt esetén elengedhetetlenek. A tervek a projekt összetettségétől illetve a beruházói igényektől függően lehetnek engedélyezési szintű vagy ennél részletesebb kiviteli tervek. Az engedélyezési tervek az alapszolgáltatás részei, míg a kiviteli tervek plusz szolgáltatásként illetve plusz költségként jelennek meg.
- Szakági tervek
Az építész terveket a legtöbb tervezési projekt esetében úgynevezett szakági tervek egészítik ki. Egy építési projekt esetében a gépészeti, villamossági illetve a tartószerkezeti tervek jelennek meg leggyakrabban. De összetette projekt esetén megjelenik a tűzvédelmi tervező lifttervező vagy éppen a kerttervező. A szakági tervek száma és részletessége mindig az adott projekt összetettségétől függ. Természetesen minél több szakági tervezőt kell egy projektbe bevonni annál magasabb lesz a tervezési ár is.
- Költségvetés
Az építési projekt költségeinek pontos meghatározása elengedhetetlen a sikeres megvalósításhoz. A tervezési alapszolgáltatás költségvetés készítését nem tartalmazza. Ezért ezt mindig plusz szolgáltatásként lehet kérni. A költségvetésnek többnyire két fajtáját különböztetjük meg egy egyszerűbb úgynevezett tervezői költségbecslést, illetve egy részletes tételes költségvetést. Az utóbbi részletes tételes költségvetés elkészítéséhez azonban nélkülözhetetlen a kiviteli tervdokumentáció elkészítése is.
- Konzultáció, tanácsadás és teljes körű ügyintézés
A tervezési folyamat során többszöri egyeztetésre kerül sor az építész és az építtető között, hogy a terv minden részlete megfeleljen az igényeknek. Ezek a konzultációk mindig a tervezési ár részei tehát az alapszolgáltatások közé tartoznak. Emellett alapszolgáltatásként jelenik meg a hatóságokkal főépítésszel és a szakági tervezőkkel történő egyeztetések, illetve az építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez történő teljes körű ügyintézés.
Milyen árakra számíthatunk?
A tervezési díjak nagymértékben függnek a fent említett tényezőktől. Magyarországon egy családi ház tervezési költsége általában a teljes építési költség 3-5%-a közé esik. Kisebb, egyszerűbb házak esetén ez az arány az alsó határ felé közelít, míg bonyolultabb vagy nagyobb építkezéseknél akár a 5%-ot is elérheti. Egy 150 négyzetméteres ház tervezése például 2-3 millió forintba is kerülhet, attól függően, hogy milyen szintű tervezési szolgáltatásokat veszünk igénybe.

A családi ház tervezésének költségei számos tényezőtől függenek, kezdve az építész tapasztalatától és a ház bonyolultságától egészen a szükséges engedélyekig. Az átlagos tervezési díj azonban általában nemcsak a tervrajzokat foglalja magában, hanem számos egyéb szolgáltatást is, amelyek biztosítják, hogy az építkezés gördülékenyen haladjon. Ahhoz, hogy pontos képet kapjunk a költségekről, érdemes előzetes konzultációt kérni, és részletes árajánlatot kérni az építésztől.